Этапы процесса
Как мы проходим экспертизу
VE-подход и экономия бюджета
Гарантии, документы и контроль качества
Накопленный опыт позволяет нам проходить экспертизу без затяжек:
- Проектируем по принципу «сначала требования, потом решения»: заранее учитываем все нормы и требования Градкодекса, технических регламентов и СП.
- Проводим предварительную экспертизу внутри бюро: независимые специалисты из нашей команды проверяют проект.
- Взаимодействуем с экспертами: при подаче в экспертизу назначаем ответственного куратора, который оперативно отвечает на вопросы и при необходимости вносит правки.
- Результат: Получаем положительное заключение с минимальными корректировками проектных решений в минимальные сроки.
Value Engineering – неотъемлемая часть нашего процесса. На этапе проектирования мы анализируем каждое решение с точки зрения стоимости и пользы:
- Предлагаем альтернативные материалы и технологии там, где это сокращает затраты без потери качества.
- Оптимизируем конструкции: например, уменьшаем расход бетона и стали за счет точных расчетов без снижения надежности здания.
- Повышаем эффективность планировок, чтобы каждый квадратный метр работал на стоимость продаж.
- Результат: проект реализовать в среднем на 10–15% дешевле изначального варианта сметы – без снижения качества и привлекательности для клиентов.
Мы ценим доверие девелопера и предоставляем полный комплект гарантий и отчетности:
- Лицензии и допуски. Бюро имеет все необходимые лицензии и состоит в СРО, что подтверждает наше право выступать генпроектировщиком крупных объектов.
- Договор и ответственность. В договоре фиксируем стоимость и сроки проектирования. За нарушение обязательств несем ответственность, прописанную в договоре.
- Контроль качества. Внутренняя система менеджмента качества проверяет каждую стадию.
- Документация. Передаем заказчику весь пакет документов: печатные тома проектной и рабочей документации, электронные модели (BIM), сметы, инженерные расчеты.
- Сопровождение. Остаемся на связи до окончания строительства. При возникновении вопросов или необходимости корректировок – реагируем незамедлительно.
Мы выступаем генеральным проектировщиком, полностью беря на себя координацию всех разделов и стадий проектирования. Наш подход предусматривает следующие этапы:
На каждом этапе мы тщательно управляем сроками, рисками и бюджетом, информируя девелопера о прогрессе.
- Аналитика и подготовка ТЗ. Сбор исходных данных, изучение участка, требований заказчика и градостроительных условий. Формирование технического задания совместно с девелопером.
- Концептуальное проектирование. Создание эскизного проекта, подбор архитектурных решений, предварительное согласование концепции с заказчиком и при необходимости – с городскими службами.
- Проектная документация (ПД). Разработка полного комплекта проектной документации для прохождения экспертизы.
- Прохождение экспертизы. Подача проекта на государственную/ негосударственную экспертизу. Наши специалисты сопровождают рассмотрение, оперативно отвечают на вопросы экспертов и устраняют возможные замечания.
- Рабочая документация (РД). Разработка полного комплекта рабочей документации.
- Авторский надзор. Регулярное участие авторов проекта в контроле строительства: проверка соответствия работ проектным решениям, консультации подрядчиков, корректировка деталей по согласованию с заказчиком, ведение журнала авторского надзора.
- Ввод в эксплуатацию. Внесение корректировок при сдаче объекта государственным/негосударственным органам. Поддержка при сдаче объекта и ввода в эксплуатацию.
На каждом этапе мы тщательно управляем сроками, рисками и бюджетом, информируя девелопера о прогрессе.
генпроектирование
Часто задаваемые вопросы
Срок зависит от масштаба объекта. В среднем концепция разрабатывается за 1–3 месяца, ПД – за 3–6 месяца (для объекта порядка 50 000 кв. м). Полный цикл проектной и рабочей документации с получением положительного заключения обычно укладывается в 12 месяцев. Точные сроки мы укажем в графике после изучения ТЗ.
Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально и зависит от площади, сложности объекта и требований. Мы предоставляем прозрачную смету на этапе предложения. Как правило, услуги генпроектирования составляют 3–5% от прямых затрат на строительство. Точная сумма фиксируется в договоре и не меняется.
- Результаты инженерных изысканий(инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-геодезические)
- Исходная документация, передаваемая Заказчиком
- Согласованное Задание на проектирование, а при наличии — локальные Технические задания.
- Утверждённый и зарегистрированный в установленном порядке Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Технические условия на подключение к сетям инженерного обеспечения.
Да, мы гарантируем получение положительного заключения негосударственной/государственной экспертизы. Наш подход и многоуровневая проверка проекта минимизируют риск замечаний. В случае, если эксперты выдадут замечания, мы оперативно исправим их за свой счет.
Да, все наши проекты выполняются в ТИМ/BIM. Информационная модель позволяет лучше координировать разделы, избегать коллизий и дает девелоперу дополнительные преимущества: 3D-визуализации, точный подсчет объемов материалов, удобную модель для эксплуатации здания.
Да, мы гибко подходим к потребностям клиента. Можно обратиться за полным циклом проектирования или за отдельной услугой. Например, мы готовы выполнить только стадию «Концепция» или подготовить ПД для экспертизы по уже имеющемуся эскизу. Однако максимальная эффективность достигается при комплексной работе над проектом.
Мы составляем детальный календарный план работ и согласуем его с вами. Еженедельно проводим внутренние планёрки и предоставляем вам отчёт о ходе работ. Бюджет проектирования зафиксирован в договоре, а сметную стоимость строительства мы оптимизируем за счёт VE-подхода. Никакие дополнительные расходы не включаются без вашего согласования.
За проектом закрепляется менеджер проекта – основное контактное лицо, координирующее всю команду. Также к коммуникации подключаются главный архитектор и главный инженер проекта для обсуждения профильных вопросов. Мы проводим регулярные встречи (очно или онлайн) на ключевых этапах. Для оперативной связи доступны телефон, email и мессенджеры.
Да, авторский надзор входит в наши услуги. В ходе строительства наши архитекторы и инженеры будут приезжать на объект, контролировать соответствие работ проекту и консультировать строительную команду. Это помогает предотвратить отклонения от проекта и сохранить качество строительства.
Обязательно. Наши специалисты проконсультируют вашу команду по сбору исполнительной документации, будут на связи при финальных проверках. При необходимости – присутствуют на комиссиях по вводу. Мы сделаем всё, чтобы вы получили разрешение на ввод с первой попытки.